Comprare casa da cantiere oppure da privato?

In questa guida analizzeremo pro e contro della scelta, focalizzandoci sull’acquisto cosiddetto “prima casa”.

Acquistare casa è spesso una di quelle scelte che si compiono solo una volta durante l’intera vita.

Statisticamente, infatti, il passo di comprare casa avviene in concomitanza di un passaggio di vita legato ad un avvenimento importante.

Insomma, comprare una nuova casa non è certamente come comprare un nuovo paio di scarpe.

Soprattutto per una mentalità tutta italiana ed un retaggio culturale a cui siamo stati abituati.

L’acquisto della prima casa determina un punto di svolta non indifferente durante il corso della propria vita.

Entriamo in contatto per approfondire la tua situazione, chiamaci allo 080 859 2683 oppure visita questa pagina.

La nostra agenzia immobiliare è a Bari, in zona Poggiofranco.

Quali sono i dubbi che si insidiano in un acquirente che ha voglia di fare il grande passo?

Certamente in primis la non conoscenza del mercato immobiliare e di tutte quelle che sono le dinamiche ad esso legate.

Affidarsi ad un’agenzia immobiliare è, nel 2021 più che mai, una di quelle scelte che tutela l’acquirente e lo guida verso ogni fase della trattativa.

Ti immagini a girare per cantieri e scegliere di acquistare una casa che ancora ‘non esiste’ senza avere il supporto di un esperto che ti consiglia e tutela?

Ecco che, allora, tutto quello di cui avrai bisogno sarà una conoscenza della materia per poter prendere la migliore decisione: acquisti la tua prima casa da cantiere?

Si tratta di una tendenza che sta spopolando nel Bel Paese.

Scegliere di acquistare come prima casa un immobile in costruzione ha molteplici vantaggi, complice anche il periodo storico che stiamo vivendo.

Bonus, sgravi fiscali ed agevolazioni sono tutti tasselli da valutare in fase di ricerca immobiliare.

Molto spesso si pensa che economicamente sia più complicato gestire una trattativa per un immobile in costruzione, quando in realtà, anche in questo caso, basta farsi guidare ed affidarsi ad un esperto.

Prima casa: tasse e costi fissi per acquisto da costruttore

Per semplificare l’argomento ‘costi e tasse’, qui di seguito un elenco di costi fissi necessari per portare avanti una trattativa di acquisto prima casa in costruzione:

• Caparra, che deve essere garantita da una fideiussione valida fino al rogito
• Compromesso: nuova forma di tutela per coloro che comprano una casa in costruzione da redigere in forma di atto pubblico o scrittura privata autenticata dal notaio e per cui sono richiesti onorario del notaio, imposta di bollo di 155 euro, imposta ipotecaria di 200 euro e tasse ipotecarie di 35 euro
• Rata calcolata del mutuo a pagare
• Spese notarili
• Pagamento dell’Iva al 4% se si tratta di prima casa non di lusso
• Imposta di registro pari a 200 euro
• Imposta ipotecaria pari a 200 euro
• Imposta catastale pari a 200 euro

Prima casa: detrazioni ed agevolazioni fiscali

Naturalmente, come già accennato nei paragrafi precedenti, esistono bonus ed agevolazioni statali per permettere a più acquirenti possibili di avere la libertà di svolgere delle operazioni immobiliari.

Oltre a queste agevolazioni, però, esistono le più classiche detrazioni ed agevolazioni fiscali per chi compra come prima casa un immobile in costruzione.

Comprare casa da costruttore implica un vantaggio sul pagamento Iva che per l’acquisto della prima casa dal costruttore è, infatti, detraibile al 50%.

Quando si compra come prima casa da costruttore, l’acquirente deve corrispondere l’iva al 4% più il costo fisso delle 3 imposte sopra indicate (catastale, ipotecaria e di registro).

È bene sottolineare però che, per poter usufruire della detrazione del 50%, l’acquirente abbia la residenza in quell’immobile e che la casa appartenga ad una classe energetica A o B.

Se questi due requisiti sono soddisfatti, si può godere di tale detrazione fiscale.

Sei pronto per iniziare la tua ricerca immobiliare?

Bene, ora che sei arrivato al termine di questa lettura, avrai sicuramente le idee più chiare in merito all’acquisto di una prima casa da cantiere.

Quello che è il nostro ultimo consiglio è sicuramente di non precluderti la possibilità di scegliere la casa dei tuoi sogni solo perché è in costruzione…

Sappiamo bene che questo sia un limite ancora per molti acquirenti.

Ma come vedi, unendo un pizzico di conoscenza ad un professionista immobiliare che possa essere al tuo fianco, nulla è impossibile!

Che si tratti dell’unica casa che comprerai nella vita oppure la prima di tante altre, non rinunciare a qualcosa che potresti ottenere con estrema facilità!

La nostra agenzia immobiliare si trova a Bari, nella zona Poggiofranco, ma ci occupiamo di tutta Bari e provincia.

Al momento, parlando di nuove costruzioni, abbiamo a disposizione un cantiere che si chiama Palazzo Alta Bari: dagli uno sguardo qui.